Baugenehmigungen | Ville de Luxembourg

Verfahren

Vor Beginn der Bau- oder Umbauarbeiten ist bei der Bürgermeisterin eine Baugenehmigung zu beantragen. Andernfalls kann die Einstellung der Arbeiten angeordnet werden.

Für folgende Baumaßnahmen ist die Beantragung einer Baugenehmigung erforderlich (Artikel 57.1.1 der Verordnung über Baumaßnahmen der Stadt Luxemburg (Règlement sur les bâtisses)):

Neubauten
Erweiterungsbauten, Aufstockungen und Umbauten an Bestandsgebäuden, ebenso wie für alle anderen Veränderungen an Mauern, Trennwänden, tragenden Elementen und Dächern
jegliche Art von baulichen Maßnahmen an den Außenflächen und in der Umgebung von Gebäuden, die sich in einer geschützten Zone („secteur protégé - SPR) befinden
das Anbringen von Vordächern, Markisen, Rollläden und Werbeträgern
das Errichten oder Ändern jeder Art von Zaun entlang öffentlicher Straßen
den Bau von Brunnen, Wasserzisternen, Silos, Mist- und Jauchegruben
Abrissarbeiten
Erdarbeiten wie Aushub und Anschütten von Boden, Errichten von Stützmauern
Freiraumgestaltungen
Service Urbanisme (Dienststelle Stadtplanung) über die baulichen Möglichkeiten.

Genehmigung durch den Service Hygiène

Die Baugenehmigung durch die Stadt (police des bâtisses, Bauaufsicht) ist nur mit einem Bescheid des Service Hygiène (Dienststelle Hygiene) bezüglich des Raums für die Abfallentsorgung und -trennung gültig. Dieser Bescheid ist für Neubauten sowie Umbauten und Nutzungsänderungen von Bestandsgebäuden erforderlich, auch wenn nur ein Teil des Gebäudes von der Maßnahme betroffen ist.

Einzureichende Unterlagen

Offizieller Antrag mit folgenden Angaben:

Kontaktdaten des Architekturbüros (Ansprechperson für das Projekt)
Kontaktdaten der Bauherrin / des Bauherrn
Einzelheiten zum Projekt
Voraussichtlicher Termin der Schlüsselübergabe

Tabellen mit folgenden Angaben:

Wohneinheiten: Brutto- und Nettoflächen in m² und max. Anzahl an Hausbewohnern
Geschäfte: Geschäftszweig sowie Brutto- und Nettoflächen in m²

Restaurant: Imbissstube: Bruttoflächen in m² und Anzahl der Sitzplätze und Servicerunden pro Tag
Bars: Brutto- und Nettoflächen in m²
Hotels: Bettenhöchstzahl
Diskotheken: Personenkapazität
Kinderkrippen und Schülerhorte: Gesamtfläche in m² und Personenkapazität nach Altersgruppen (einschließlich Personal), Mahlzeiten pro Tag

Pläne und Dokumente

Im Falle eines Teilbebauungsplans (PAP): Kopie des Text- und Planteils zum Projekt
Schnitt mit den Zu- und Ausgängen des Gebäudes bzw. der Gebäude
Plan für den Raum für die Abfallentsorgung und -trennung im Maßstab 1:100, einschließlich Schriftfeld mit Datum und Nummer des Plans
Transportweg zum Bereitstellen der Abfall- und Wertstoffbehälter (Strecke vom Abfallraum bis zur Straße; Breite von Durchgängen und Türen)
Angaben zum Gefälle, das evtl. auf dem Transportweg zum Bereitstellen der Abfall- und Wertstoffbehälter gegeben ist

Technische Vorschriften

Behälter (2 Räder): Tür und Gang: Mindestbreite 1,10m
Behälter (4 Räder): Tür und Gang: Mindestbreite 1,50m

Erforderliche Mindesthöhe entlang des Transportwegs zum Bereitstellen der Behälter: 2 m

Kostenpflichtige Dienstleistung „Bereit- und Zurückstellen der Behälter“: maximaler Transportweg 25 m, Rampe nur bei Gefälle von < 8 %

Genehmigung durch den Service Canalisation

Die Baugenehmigung durch die Stadt (Police des bâtisses) ist nur mit einer Genehmigung für den Sanitäranschluss/-umbau gültig.

Die verwendeten Materialien müssen die DIN-Norm 1986 „Entwässerungsanlagen für Gebäude und Grundstücke“ erfüllen, entsprechend der geänderten Fassung der technischen Vorschriften für Abwasseranschlüsse und -anlagen der Stadt Luxemburg vom 22. August 1991 (Prescriptions techniques d'exécution des raccordements et installations d'égout) erfüllen.

Dem Antrag in zweifacher Ausfertigung beizulegende Pläne und Schriftstücke

Auszug aus dem Katasterplan
Lageplan des Baugrunds mit den Bestandsgebäuden bzw. den geplanten Neubauten, im Maßstab 1:500
Pläne aller Gebäudeebenen mit Angabe der Bestimmung der verschiedenen Räumlichkeiten im Maßstab 1:100 oder 1:50
Schnitte der Bauwerke entsprechend der Führung der Anschlussleitung im Maßstab 1:100 oder 1:50, mit Angabe der Lage und des Niveaus des öffentlichen Abwassersystems

In den unter Punkt 3 und 4 genannten Plänen müssen alle Anlagen und Leitungen zur Abführung des Abwassers eingezeichnet sein, und insbesondere die Neigung, der Schnitt und das Material der Rohre.

Folgende Richtlinien zur Planerstellung sind zu erfüllen

Abwasser- und Regenwasserleitungen müssen deutlich voneinander getrennt dargestellt werden.
Alle an die Entsorgungsleitungen für Abwasser angeschlossenen Sanitäranlagen (etwa WCs, Abwaschbecken, Überläufe, Bäder, Wasserhähne usw.) sind einzuzeichnen und gelb darzustellen.
Sämtliche Installationen im Bestand, die den Bestimmungen der genannten Verordnung entsprechen und erhalten bleiben, sind schwarz darzustellen. Neu zu errichtende Installationen werden wie folgt dargestellt: Regenwasserleitungen blau, Abwasserleitungen rot, Lüftungsleitungen grün, mit einem Öl- und Benzinabscheider verbundene Leitungen orange und mit einem Fettabscheider verbundene Leitungen braun.
Alle Höhenangaben müssen sich immer auf ein und dieselbe Gebäudeebene beziehen.

Die technische Abteilung des Service Canalisation (Dienststelle Kanalisation) kann gegebenenfalls die Anfertigung zusätzlicher Detailzeichnungen, das nachprüfbare Ergebnis der Dimensionsberechnung der Rohre und die Angabe der auf die allgemeine Höhenmessung bezogenen Niveaus anfordern.

Genehmigung durch den Service Eaux

Die Baugenehmigung durch die Stadt (Police des bâtisses) ist nur mit einem Nachweis zur Lage und Dimensionierung des Hausanschlussraums gültig. Dieser wird vom Service Eaux (Dienststelle Wasserversorgung) ausgestellt.

Diese Stellungnahme ist für Neubauten erforderlich, ebenso wie für Um- oder Erweiterungsbauten von Bestandsgebäuden, bei denen es zu Änderungen beim Anschluss an die Trinkwasserversorgung kommt.

IN DREIFACHER AUSFÜHRUNG IN PAPIERFORM UND PER E-MAIL ALS PDF-DOKUMENT EINZUREICHENDE UNTERLAGEN:

Antragsformular für die Stellungnahme (unten auf dieser Seite herunterladbar)
Allgemeiner Lageplan
Plan mit der Lage des Hausanschlussraums
Längs- und Querschnitt(e) des Hausanschlussraumes, aus dem die Lage des Raums in Bezug auf das Straßennetz hervorgeht
Auszug aus dem Katasterplan

Bei Erfordernis von fest installierten Löschanlagen:

Hydraulikplan des Konzepts der Trinkwasserversorgung im geplanten Gebäude
Angaben zum Brandschutzkonzept (Wandhydranten, Sprinkler, Innenhydrantennetz)

UM EINEN POSITIVEN BESCHEID VOM SERVICE EAUX ZU ERHALTEN, SIND FOLGENDE VORGABEN ZU ERFÜLLEN:

Der Anschluss muss den Bestimmungen der Gemeindeverordnung über die Wasserversorgung (règlement communal sur la distribution de l'eau) der Stadt Luxemburg entsprechen.
Die aktuell geltenden Normen sind strikt einzuhalten, insbesondere DIN 1988-100 und DIN EN 1717.
Die Dimensionierung der Rohrleitungen für die Trinkwasserversorgung des betreffenden Gebäudes erfolgt allein auf Grundlage der für den täglichen Gebrauch benötigten Trinkwassermenge. Der Wasserbedarf für fest installierte Löschanlagen ist hierbei nicht von Belang.
Zur Speisung der Trinkwasserversorgung ist gemäß der luxemburgischen Norm ILNAS – EN 12845 :20015+A1 :2019 allein das öffentliche Wasserversorgungsnetz der Stadt zugelassen.

Für weitere Informationen und Auskünfte kontaktieren Sie bitte die Technische Abteilung des Service Eaux (Ansprechperson: Tom Wagner, Tel.: 4796-4334/twagner@vdl.lu).